nba球员排名实力排名 www.btvlw.com   杭州是一座美麗的城市,許多的年輕人都想去杭州定居生活,會想在杭州購買房子。但是由于現在的房價一直在上漲,購買新房比較困難,那么二手房就成為許多年輕人的目標了。接下來由極速5分快樂8網小編帶大家了解杭州買賣二手房交易流程是怎樣的的有關內容,希望能給您提供幫助。

  一、杭州買賣二手房交易流程是怎樣的?

  1、當你有購買意向后,代理公司會在交易前,對該房屋進行查冊,包括查證物業產權是否清晰,是否可正常上市交易,有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應向代理公司問清查證的具體情況,最好有一定的依據證明;查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。這時,業主一般要求買家支付樓價的5%-10%作為臨訂,或者由代理公司代為預收買家的定金,并于簽《臨時買賣合約》之日將定金如數轉交業主;

  2、測繪(俗稱“曬圖”):買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后,代理公司便拿業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖。如果是辦理銀行按揭貸款的買家,則需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料,到選定的銀行辦理銀行按揭手續,如果原業主是按揭貸款的,買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續;

  3、銀行按揭辦好之后,交易雙方備齊所需繳交的資料,到房管局交易所收件窗申請登記。所需資料:廣州市房地產買賣登記申請表;廣州市房地產買賣合同;房地產證(如兩人以上共有,需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明資料。交易所收件后約7個工作日可辦理查稅,并對該物業進行估價工作。此時,房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%房款給予業主。

杭州買賣二手房交易流程是怎樣的

  二、杭州二手房過戶時的費用有哪些?

 ?。?)買房人應繳納稅費:

  契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內;交易費:3元/平方米;測繪費:按各區具體規定。

 ?。?)賣房人應繳納稅費:

  交易費:3元/平方米;營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的);個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  三、杭州二手房交易注意事項有哪些?

  1、如果中間有中介公司參與,那么還需要查看中介公司是否違規,如在二手房貸款時,為買受人辦理不需要首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,責任有可能自己都要承擔。

  2、在實地看房的時候要注意查看房屋產權是否明確,售房人是否為房產證上的名字,有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

  3、如果在看房的時候發現還有租客在租,就要注意租客的處理問題了,我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  綜上所述,購買二手房一定要注意許多問題。想必大家了解到了杭州買賣二手房交易流程是怎樣的,同時極速5分快樂8網小編還給大家介紹了杭州二手房過戶時的費用有哪些、杭州二手房交易注意事項有哪些。以上便是極速5分快樂8網小編為您整理的“杭州買賣二手房交易流程是怎樣的”全文。如果您還有關于房產糾紛方面的疑問,歡迎您到極速5分快樂8網咨詢專業律師。

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