nba球员排名实力排名 www.btvlw.com   步入新世紀,我國的房價上升速度快,房價被炒熱,房價步步高升,每年都有大量的人買房做投資。為了限制這種現象,我國出臺了限購政策,同時提高了二套房的首付標準。那么二套房認定標準是怎樣的?現在,極速5分快樂8網小編就來為大家答疑解惑。

  一、二套房認定標準是怎樣的

  1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

  2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套,若貸款未結清算二套。

  3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用公積金貸款,婚后兩人再以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清算二套房以上。

  4、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

二套房認定標準是怎樣的

  二、二套房首付標準

  1、二套房貸首付是指第二套自住房的按揭貸款的期付款,是指以借款人家庭為單位認定的,借款人的家庭人均的住房面積,高于當地平均水平的再次向商業銀行申請住房貸款的期付款。

  2、如買方通過商業貸款購房,低首付比例為房屋評估價的百分之三十,高貸款比例為百分之七十,買方選擇商業貸款購買二套以上住房,低首付比例為房屋評估價的百分之五十,高貸款比例為百分之五十。

  3、買方公積金貸款購房,買方選擇公積金貸款購買首套住房,低首付比例為房屋評估價的20%,高貸款比例為80%;買方選擇公積金貸款購買二套住房,低首付比例為房屋評估價的40%,高貸款比例為60%;買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

  三、二套房貸款流程

  二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似,差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的,大致分為:

  1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同

  2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請

  3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估

  4、銀行審批

  5、房屋過戶,借款人到銀行辦理貸款手續

  6、簽訂貸款合同

  7、辦理抵押登記

  8、等待放款

  9、還本付息后解除抵押

  以上就是極速5分快樂8網小編為您整理的二套房認定標準是怎樣的的相關內容。綜上,二套房認定標準小編已經寫在上文當中,還有二套房的貸款流程。希望我的回答會對你的疑惑有所幫助,如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們極速5分快樂8網的律師。

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